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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Wohnen über den Dächern von Freudenstadt: Großzügig, hochwertig und lichtdurchflutet

Wohnbereich Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Wohnbereich
320.000,- €
 
Wohnbereich Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Wohnbereich
Wohnbereich Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Wohnbereich
Wohnbereich Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Wohnbereich
Wohnbereich Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Wohnbereich
Essbereich Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Essbereich
Küche Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Küche
Küche Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Küche
Küche Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Küche
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Schlafzimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Schlafzimmer
Badezimmer Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Badezimmer
Badezimmer Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Badezimmer
Zusatzraum (nicht in Wohnfläche berücksichtigt) Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Zusatzraum (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
Ausblick Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Ausblick
Vogelperspektive Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Vogelperspektive
Hausansicht Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Hausansicht
Grundriss Dachgeschosswohnung Freudenstadt
Grundriss

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

72250 Freudenstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 4546-KAQVJa
Wohnfläche (ca.) 128,89 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 320.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen
4
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)

Bereits beim Betreten dieser Wohnung wird klar: Hier wohnt man nicht einfach - hier lebt man einen Traum. Die rund zehn Meter lange Fensterfront im Wohnbereich und dem Bad eröffnet einen spektakulären Panoramablick über Freudenstadt und bei klarer Sicht sogar bis zur Schwäbischen Alb.
Dank der Lage im Haus sind es vom Eingang aus nur wenige Stufen (1,5 Stockwerke) bis in Ihr neues Zuhause. Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Links davon befindet sich der Schlafbereich mit direktem Zugang zum edel ausgestatteten Badezimmer. Wände und Böden aus hochwertigen Fliesen in Marmoroptik verleihen diesem Raum zeitlose Eleganz. Neben einer Dusche finden Sie hier eine Badewanne direkt unter dem Fenster, zudem ein Waschbecken, WC und Bidet. Drehbare Spiegel und praktische Regale schaffen zusätzlichen Komfort und optische Weite.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 80 m² - lichtdurchflutet, großzügig und mit unvergleichlichem Ausblick. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und AEG ausgestattet; eine Spüle mit integriertem Bio-Häcksler spart den Gang zum Biomüll. Auf Wunsch kann dieser Bereich flexibel gestaltet und in bis zu drei separate Zimmer plus Küche unterteilt werden. So lässt sich die Raumaufteilung optimal an individuelle Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight befindet sich auf dem Halbstock zwischen Ober- und Dachgeschoss: Ein ca. 16 m² großer Raum, ähnlich einer Dachterrasse, mit Wänden auf allen Seiten, Heizung und großflächigem Dachfenster kann komplett verschlossen werden und eignet sich somit ganzjährig als Atelier, Büro, Hobbyraum oder Freisitz. Die Dachflächenfenster sind elektrisch steuerbar und lassen sich vollständig ineinander schieben, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Geparkt wird bequem auf den Stellplätzen direkt vor dem Haus.
Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und engagiert - das Gebäude wird eigenverwaltet, Hausmeisterdienste übernehmen die Bewohner selbst. Reparaturen werden gemeinsam besprochen und die Kosten fair geteilt, wodurch die Nebenkosten niedrig gehalten werden. Ein separates Rücklagenkonto wird nicht geführt.

Ausstattung der Wohnung:
-Böden: Hochwertiger Fliesenboden in Marmoroptik oder Laminat
-Wände und Decken: Putz, hell gestrichen
-Bad mit Fensterfront, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet
-Fußbodenheizung
-Besondere Ausstattung: Einbauküche inklusive
-Schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/sec verfügbar
-Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast
-Verschließbare Dachterrasse auch als Wohnraum nutzbar, beheizt.


Haus allgemein:
-Massivbauweise
-Dach 2017 neu gedeckt und isoliert
-Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät, Baujahr 2021
-Waschraum
-Geringe Hausnebenkosten
-4 Parteienhaus
-Parken vor dem Haus möglich
-Garagenanmietung in der Nachbarschaft möglich

Heiz- und Wasserkosten (Bewohner) EUR 150,64
Allgemeinkosten (Bewohner) EUR 71,81
Allgemeinkosten (Eigentümer) EUR 186,80
Rücklagenzuführung (Eigentümer) EUR 0,00
_____________________________________________
Summe Hausgeld monatlich EUR 409,25


Lage:
-Exklusive, sonnige und ruhige Lage am Kienberg
-Marktplatz fußläufig erreichbar
-Spazier- und Wanderwege direkt vor der Tür

Das Haus befindet sich auf dem Kienberg, in einer exklusiven, sonnigen und absolut ruhigen Wohnlage von Freudenstadt. Der Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Freudenstadt steht für hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben dem größten Marktplatz Deutschlands prägen renommierte Industrie- und Touristikunternehmen die Region. Das gut ausgebaute Busnetz und die hervorragende S-Bahnanbindung bieten eine bequeme Mobilität - ideal für Pendler, Familien und Senioren. So verbindet Freudenstadt auf besondere Weise städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur und schafft ein erstklassiges Umfeld zum Leben und Arbeiten.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Markus Frey
Telefon: +49 7441 8605862
markus.frey@frey-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 144,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 144,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 144,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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144,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
144,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Energieausweis Ausstelldatum2025-08-20
Energieausweis gültig bis20.08.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1965
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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