Ein Verkehrswertgutachten dient der objektiven und nachvollziehbaren Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) einer Immobilie nach den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB.

Es kommt immer dann zum Einsatz, wenn eine fundierte und rechtssichere Wertermittlung benötigt wird – beispielsweise für Gerichte, Behörden, das Finanzamt oder zur Klärung vermögensrechtlicher Fragestellungen.

Als zertifizierter Immobiliengutachter erstellt Markus Frey Verkehrswertgutachten nach den anerkannten Wertermittlungsverfahren und den geltenden gesetzlichen Vorgaben. Dabei stehen Objektivität, Nachvollziehbarkeit und eine sorgfältige Analyse aller wertbeeinflussenden Faktoren im Mittelpunkt.

Ein Verkehrswertgutachten schafft eine verlässliche Entscheidungsgrundlage, insbesondere bei:

• Erbschaften und Erbauseinandersetzungen
• Schenkungen
• Scheidungen und Zugewinnausgleich
• Vermögensaufteilungen
• steuerlichen Fragestellungen
• Nachweisen gegenüber dem Finanzamt
• gerichtlichen Verfahren
• Betreuungs- und Nachlassangelegenheiten
• Kauf- oder Verkaufsentscheidungen mit besonderem Absicherungsbedarf
• Finanzierungen oder Beleihungen

Jeder Bewertungsanlass stellt unterschiedliche Anforderungen. Deshalb wird jedes Gutachten individuell auf den jeweiligen Verwendungszweck abgestimmt.

Ein Verkehrswertgutachten umfasst deutlich mehr als die rechnerische Ermittlung eines Immobilienwertes.

Unsere Leistungen beinhalten unter anderem:

Persönliche Objektbesichtigung
Eine sorgfältige Besichtigung bildet die Grundlage jeder qualifizierten Wertermittlung. Dabei werden sämtliche wertrelevanten Eigenschaften der Immobilie aufgenommen und dokumentiert.


Prüfung aller Unterlagen
Wir prüfen unter anderem Bauunterlagen, Grundbuchauszüge, Flächenangaben, Baulasten, Rechte und Belastungen sowie weitere wertbeeinflussende Dokumente.


Fundierte Wertermittlung
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der gesetzlichen Vorgaben sowie der anerkannten Wertermittlungsverfahren. Je nach Objekt kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zur Anwendung.


Dabei werden unter anderem berücksichtigt:

• Lage und Mikrolage
• Grundstück
• Gebäudezustand
• Ausstattung
• Modernisierungen
• Rechte und Belastungen
• Markt- und Vergleichsdaten

Ausführliches Gutachten
Sie erhalten ein nachvollziehbar aufgebautes Verkehrswertgutachten mit ausführlicher Begründung aller wertrelevanten Faktoren sowie einer transparenten Herleitung des Verkehrswertes.

Ein Verkehrswertgutachten erfordert neben umfassender Marktkenntnis vor allem eine hohe fachliche Qualifikation.

Markus Frey verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung und ist:

• zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie für Mieten und Pachten
• Gutachter des gemeinsamen Gutachterausschusses von 13 Gemeinden im Landkreis Freudenstadt
• seit über 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig

Durch die Verbindung aus praktischer Markterfahrung und qualifizierter Sachverständigentätigkeit entstehen Gutachten, die fachlich fundiert, nachvollziehbar und auf den jeweiligen Bewertungsanlass abgestimmt sind.