Charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Freisitz - attraktiv vermietbar

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer stilvollen, denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1904 und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2002 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert.
Der Eingangsbereich bietet dank praktischer Einbauschränke viel Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und einen vorhandenen Kaminanschluss, der für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Ein Kaminofen nach aktuellen Normen kann jederzeit wieder installiert werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und ruhig gelegen. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Vor dem Haus steht ein Freisitz zur Verfügung; nach Absprache kann zudem ein Teil des Gartens genutzt werden. Öffentliche, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von ca. 8,80 EUR pro m² erzielbar, was einer monatlichen Kaltmiete von rund 572 EUR und einer attraktiven Rendite von etwa 5,1 % entspricht.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.