Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im Eigentum einer ortsansässigen Malerfamilie und präsentiert sich entsprechend in einem sehr guten und regelmäßig renovierten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein offenes Esszimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und wurde im Jahr 2024 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Toilette versehen, die Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist separat untergebracht. Vor der Toilette befindet sich eine praktische Garderobe. In der Wohnung befinden sich mehrere Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung wird im Herbst frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der dem Wohnzimmer vorgelagert ist, sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist momentan vermietet und ab Ende Juni frei.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Große, teils raumhohe Fenster sowie mehrere Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung umfasst ein nahezu gleich großes Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Diese Wohnung ist sehr gut vermietet und hier möchte die Mieterin sehr gerne weiterhin Mieterin sein.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern separate Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlich gehört zur Erdgeschosswohnung ein großzügiger, beheizter Raum, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Angrenzend befindet sich eine ehemalige Umkleide mit Dusche und zusätzlichem WC. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und entspricht aktuellen technischen Anforderungen.
Neben dem Haus befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage mit einem 2022 neu eingebauten elektrischen Sektionaltor und Platz für zwei Fahrzeuge; davor können weitere Pkw bequem abgestellt werden. Hinter der Garage liegt ein Anbau, welcher ehemals als Büro genutzt wurde und sich auch weiterhin ideal für diesen Zweck eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Müll- und Fahrradschuppen sowie einen weiteren Geräteschuppen. Der überdachte Eingangsbereich zwischen Haus und Garage bzw. Büro sorgt dafür, dass Sie das Gebäude jederzeit trockenen Fußes erreichen.
Das rund 800 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und lädt dazu ein, die Natur in ruhiger Umgebung zu genießen.