Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Loßburg zu verkaufen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das helle und einladende Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Kinderzimmer ergänzt das familienfreundliche Raumangebot. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung und sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, die sich ideal als Hobby- oder Abstellflächen eignen. Hier befinden sich zudem ein Wasseranschluss sowie der Platz für die Waschmaschine. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen von der Gemeinschaft zugewiesenen Außenstellplatz. Ein besonderes Plus stellt der ebenfalls zugeordnete Gartenanteil dar, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Wohnung in familienfreundlicher Umgebung mit durchdachter Aufteilung und hohem Wohnkomfort.
Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
-Wandbeläge (Putz, Raufaser)
-Badausstattung (Fenster, Duschwanne, Waschbecken, Toilette)
-separate Gästetoilette mit Fenster und Waschbecken
-schöne Einbauküche BJ 2011
-Fenster (Isolierverglast, Kunststoff BJ 2011)
-Stromleitungen, Verteilerkasten erneuert 2011
-2 Balkone
-Guter Schnitt
-Wohnung im 1. OG
-zwei Kellerräume/Hobbyräume mit Anschluss für die Waschmaschine
-Nutzungsmöglichkeit eines zugewiesenen Gartenanteils
-Nutzungsmöglichkeit eines KFZ-Stellplatzes im Freien
Haus allgemein:
-massive Bauweise BJ 1979
-Öl-Zentralheizung BJ 1979/1991 (Brennererneuerung)
-DSL mit 100 MBit/s über Telekom oder über Kabel-Internet bis zu 1.000 MBit/s zu erreichen
-3Parteienhaus
Lage:
-ruhige, naturnahe Lage
Heizkosten (Bewohner) EUR 256,-
Allgemeinkosten (Bewohner) EUR 80,-
Allgemeinkosten (Eigentümer) EUR 30,-
Rücklagenzuführung (Eigentümer) EUR 91,-
________________________________________
Summe Hausgeld monatlich EUR 457,-
Das Objekt befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns von Loßburg, in ruhiger naturnaher Lage. Es sind ca. 5 bis 10 Gehminuten zum Ortskern. Loßburg liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes in einer Höhe von 600-800 Metern. Die Entfernung zur Kreisstadt Freudenstadt beträgt 7 km. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 294 Pforzheim-Freudenstadt-Freiburg und an der Bundesbahnstrecke Eutingen-Freudenstadt-Hausach. Da sich das Haus direkt am Bahnhaltepunkt befindet, ist es auch optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im Ort sind alle Dinge die für das tägliche Leben wichtig sind zu finden, wie Metzger, Bäcker, Ärzte, Banken, Apotheke, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-12-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden