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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Loßburg zu verkaufen.

Gebäudeansicht Rückseite Wohnung Loßburg
Gebäudeansicht Rückseite
220.000,- €
 
Wohnzimmer Wohnung Loßburg
Wohnzimmer
Wohnzimmer Blick zum Balkon Wohnung Loßburg
Wohnzimmer Blick zum Balkon
Balkon vor Wohnzimmer Wohnung Loßburg
Balkon vor Wohnzimmer
Schlafzimmer Wohnung Loßburg
Schlafzimmer
Balkon vor Schlafzimmer Wohnung Loßburg
Balkon vor Schlafzimmer
Kinderzimmer 1 Wohnung Loßburg
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2 Wohnung Loßburg
Kinderzimmer 2
Küche Wohnung Loßburg
Küche
Küche Wohnung Loßburg
Küche
Badezimmer Wohnung Loßburg
Badezimmer
Gästetoilette Wohnung Loßburg
Gästetoilette
Flur Wohnung Loßburg
Flur
Kellerraum 1 Wohnung Loßburg
Kellerraum 1
Kellerraum 2 Wohnung Loßburg
Kellerraum 2
Trockenraum Wohnung Loßburg
Trockenraum
Gartenanteil Wohnung Loßburg
Gartenanteil
Garage Wohnung Loßburg
Garage
Gebäudeansicht Wohnung Loßburg
Gebäudeansicht
Grundriss Wohnung Loßburg
Grundriss

Objektart

Wohnung

Adresse

72290 Loßburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 4609-KAQVJa
Wohnfläche (ca.) 94,25 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 220.000,- €

Informationen

bezugsfrei ab
Juli 2026

Ausstattung

Garage
Gartennutzung

Details

Etage
2
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)

Diese großzügige und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Großzügigkeit. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das helle und einladende Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, auf dem sich entspannte Stunden im Freien genießen lassen. Vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein weiteres Kinderzimmer ergänzt das familienfreundliche Raumangebot. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ergänzend steht eine separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung und sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, die sich ideal als Hobby- oder Abstellflächen eignen. Hier befinden sich zudem ein Wasseranschluss sowie der Platz für die Waschmaschine. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen von der Gemeinschaft zugewiesenen Außenstellplatz. Ein besonderes Plus stellt der ebenfalls zugeordnete Gartenanteil dar, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ansprechende Wohnung in familienfreundlicher Umgebung mit durchdachter Aufteilung und hohem Wohnkomfort.

Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge (Fliesen, Laminat)
-Wandbeläge (Putz, Raufaser)
-Badausstattung (Fenster, Duschwanne, Waschbecken, Toilette)
-separate Gästetoilette mit Fenster und Waschbecken
-schöne Einbauküche BJ 2011
-Fenster (Isolierverglast, Kunststoff BJ 2011)
-Stromleitungen, Verteilerkasten erneuert 2011
-2 Balkone
-Guter Schnitt
-Wohnung im 1. OG
-zwei Kellerräume/Hobbyräume mit Anschluss für die Waschmaschine
-Nutzungsmöglichkeit eines zugewiesenen Gartenanteils
-Nutzungsmöglichkeit eines KFZ-Stellplatzes im Freien

Haus allgemein:
-massive Bauweise BJ 1979
-Öl-Zentralheizung BJ 1979/1991 (Brennererneuerung)
-DSL mit 100 MBit/s über Telekom oder über Kabel-Internet bis zu 1.000 MBit/s zu erreichen
-3Parteienhaus

Lage:
-ruhige, naturnahe Lage

Heizkosten (Bewohner) EUR 256,-
Allgemeinkosten (Bewohner) EUR 80,-
Allgemeinkosten (Eigentümer) EUR 30,-
Rücklagenzuführung (Eigentümer) EUR 91,-
________________________________________
Summe Hausgeld monatlich EUR 457,-

Das Objekt befindet sich etwas außerhalb des Ortskerns von Loßburg, in ruhiger naturnaher Lage. Es sind ca. 5 bis 10 Gehminuten zum Ortskern. Loßburg liegt im Herzen des nördlichen Schwarzwaldes in einer Höhe von 600-800 Metern. Die Entfernung zur Kreisstadt Freudenstadt beträgt 7 km. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 294 Pforzheim-Freudenstadt-Freiburg und an der Bundesbahnstrecke Eutingen-Freudenstadt-Hausach. Da sich das Haus direkt am Bahnhaltepunkt befindet, ist es auch optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Im Ort sind alle Dinge die für das tägliche Leben wichtig sind zu finden, wie Metzger, Bäcker, Ärzte, Banken, Apotheke, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

Ansprechpartner

Frau Katja Fischer
Telefon: +49 7441 8605864
katja.fischer@frey-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
135 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2020-12-07
Energieausweis gültig bis06.12.2030
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1979
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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