Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gastronomiebetrieben & 5 Wohnungen - 6% Rendite

Im Erdgeschoss dieser renditestarken Immobilie befinden sich zwei gepflegte Gastronomiebetriebe. Das großzügig geschnittene Nista´s Schnitzelhaus bietet zwei offene Sitzbereiche, eine große Theke sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Hof. Lagerräume und sanitäre Anlagen sind ebenerdig angeordnet, was eine unkomplizierte Belieferung und logistische Abläufe ermöglicht.
Direkt daneben befindet sich eine gepflegte Bar mit stilvoller Atmosphäre, großzügiger Theke sowie fest eingebauten Sitz- und Stehmöglichkeiten. Beide Lokale überzeugen durch ihr einladendes Ambiente und werden von Gästen wie Betreibern gleichermaßen geschätzt.
In den oberen beiden Etagen sowie im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 m² und 115 m² und 2 bis 5 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Dachspitz, der derzeit noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Alle Einheiten sind gut vermietet - einige Mietverhältnisse bestehen bereits seit über zehn Jahren. Laut Mieteraussagen gibt es keine relevante Beeinträchtigungen durch die Gastronomiebetriebe im Haus.
Die aktuellen Mietpreise sind seit längerer Zeit nicht angepasst worden, was mittelfristig Potenzial zur Mietsteigerung bietet. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel eröffnen die gut geschnittenen, ebenerdigen Flächen im Erdgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Einzelhandelsflächen, Büros, Pflege- oder Therapieeinrichtungen, Studios oder Praxen.
Zum Haus gehört eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze im Hof.