Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in unverbaubarer Bestlage in Freudenstadt!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1983 in grundsolider Massivbauweise als Winkelhaus errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von rund 187 m² plus Hobbyraum im Untergeschoss verteilt sich auf großzügig geschnittene, vielseitig nutzbare Räume - ein echtes Plus für Familien mit individuellem Raumbedarf, etwa für Homeoffice.

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besticht durch ein Wohn-Esszimmer mit Blick in den gepflegten Garten sowie einen Kachelofen, ergänzt durch eine vorgelagerte Süd-West-Terrasse.

Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und ein kleiner Abstellraum runden diesen Bereich ab. Im vorderen Teil des Erdgeschosses stehen zudem ein Zimmer und ein eigener Sanitärbereich außerhalb der Hauptwohnung zur Verfügung - das Zimmer ist flexibel nutzbar, beispielsweise als Büro, Kinder-/Jugendzimmer, Gästezimmer oder einfach als Rückzugsort innerhalb der Etage.

Das Dachgeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist zusammen mit dem EG im Sinne eines großen Einfamilienhauses nutzbar oder als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Ein großzügiges Zimmer mit Blumenfenster und idyllischem Naturblick auf ein kleines Wäldchen und den Freudenstädter Wald sowie ein zweites, geräumiges, atelierartiges Zimmer mit Südbalkon lassen sich je nach Bedarf als Schlafbereich, Büro oder separate Wohneinheit einrichten - ergänzt durch eine kleine Küche, einen Sanitärbereich und einen Abstellraum.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als reinen Stauraum: Neben Vorrats- und Abstellräumen gibt es einen beheizbaren Hobbyraum. Ein zusätzlicher, ebenfalls beheizbarer Raum wurde bislang als Werkstatt genutzt. An den großen Raum für die moderne Öl-Brennwert-Zentralheizung (Viessmann - Einbau 2009) und die Öltanks grenzt ein Lager für das Holz zur Befeuerung des Kachelofens. Der direkte Gartenzugang aus der beheizbaren Waschküche ermöglicht praktische Alltagswege.

Vom Untergeschoss kommt man über einen kleinen Verbindungsraum direkt in die Doppelgarage, sodass man bei Regen trockenen Fußes ins Auto gelangt beziehungsweise dieses bequem be- und entladen kann. Ein Tor der Doppelgarage ist mit elektrischem Antrieb ausgestattet.

Die hochwertige Ausstattung des Gebäudes überzeugt bis ins Detail: Marmorboden Jura Botticino im Eingangs- und Treppenhausbereich vom UG bis ins DG sowie in der Diele im EG. Aus Marmor bestehen auch die Fenstersimse im Gebäude. Weitere Ausstattungsdetails: hochwertiger Strukturzierputz in Treppenhaus, Diele, Wohn- und Esszimmer, Eichenparkett in allen Wohnräumen, mit Ausnahme des Balkonzimmers - dort Teppichboden, kunstgeschmiedete Schlosserarbeiten an UG-Fenstern, Treppengeländer und Gartentor. Mineralischer Wärmedämmputz außen, auf der Wetterseite mineralische Wärmedämmplatten, Oberputz mineralischer Edelputz.

Das freistehende Winkelhaus ist umgeben von einer parkartigen Gartenanlage mit kleinen Wäldchen und freiem Blick bis hoch zum Freudenstädter Wald. Dieses Anwesen bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität - bei gleichzeitig maximaler Flexibilität in der Raumnutzung.