Dreifamilienhaus mit Garten in Freudenstadt - ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus verbindet großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Garten in bevorzugter Wohnlage von Freudenstadt. Die drei abgeschlossenen Wohnungen bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss. Sie verfügt über einen Balkon und ist derzeit vermietet, sodass bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Zimmern außerhalb der Wohnung und insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche. Auch diese Wohnung steht derzeit frei.

Insgesamt eröffnet das Haus damit zahlreiche Möglichkeiten: Eine Wohnung kann selbst genutzt und die übrigen Einheiten vermietet werden, ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung in drei abgeschlossene Wohnungen die Möglichkeit, die Immobilie vollständig zu vermieten und die vorhandenen Mieterträge weiterzuentwickeln.

Ein besonderer Pluspunkt ist der schöne Garten, der dem Haus zusätzlichen Freiraum bietet und insbesondere für Familien einen attraktiven Außenbereich schafft. Eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Garagentor ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2011 wurden die Fenster durch moderne, 3-fach verglaste Fenster ersetzt, einige Türen erneuert und Teile der Elektroinstallation überarbeitet. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erhielten zudem moderne Gas-Brennwertheizungen, die die ursprüngliche Ölzentralheizung ersetzten. Im gleichen Jahr wurden auch die Bäder saniert.

2021 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, deren erzeugter Strom unter anderem den Mietern zur Verfügung steht.

Im Jahr 2026 wurde schließlich auch die Beheizung der Dachgeschosswohnung modernisiert. Die bisherige Heizung wurde durch eine Nachtspeicherheizung ersetzt, die ebenfalls mit dem Strom der Photovoltaikanlage betrieben werden kann.

Das Dreifamilienhaus bietet damit eine interessante Kombination aus vorhandener Wohnqualität, bereits durchgeführten Modernisierungen, Garten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - die Aufteilung in drei Wohnungen ermöglicht eine individuelle Nutzung und eröffnet verschiedene Perspektiven für die zukünftige Gestaltung.