Attraktives Investitionsobjekt in Toplage - flexibel teilbar in 1-5 Einheiten
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich 1964 als Zweifamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte eine Erweiterung, bei der zusätzliche ca. 168 m² Wohnfläche geschaffen wurden. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen erhielt der Anbau eine Gasheizung, die Isolierung des Altbaus wurde verbessert und das Dach wurde vollständig erneuert. Ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss sorgt für noch mehr Freiraum. Von Anfang an wurde bei allen Bauphasen großer Wert auf ästhetische und hochwertige Bauweise gelegt.
Mit einem geringen Investitionsvolumen von ca. EUR 22.000 bis EUR 25.000 lässt sich das bestehende Gebäude wirtschaftlich sinnvoll in ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten umbauen. Die vorliegende Planung zeigt ein attraktives Nutzungskonzept, das flexibel anpassbar ist.
Geplante Wohnaufteilung und Mietprognosen (alle Angaben ca.):
Wohnung 1 - Erdgeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, überdachtem Sitzbereich und direktem Gartenzugang
Wohnfläche: 127 m²
Mietansatz: EUR 8,05 / m²
Monatliche Kaltmiete: EUR 1.022,35
Wohnung 2 - Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche
Wohnfläche: 36 m²
Mietansatz: EUR 11,79 / m²
Monatliche Kaltmiete: EUR 424,35
Wohnung 3 - Obergeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer sowie der Wohnküche
Wohnfläche: 79 m²
Mietansatz: EUR 8,59 / m²
Monatliche Kaltmiete: EUR 678,65
Wohnung 4 - Dachgeschoss
1-Zimmer-Studio ohne Küche, aber mit großzügigem Abstellraum
Wohnfläche: 18 m²
Mietansatz: EUR 11,79 / m²
Monatliche Kaltmiete: EUR 184,50
Wohnung 5 - Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon
Wohnfläche: 108 m²
Mietansatz: EUR 8,33 / m²
Monatliche Kaltmiete: EUR 781,92
Zwei Garagen und 3 Stellplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten für alle Einheiten.
Die geplante Gesamtkaltmiete liegt bei EUR 3.296,77, bzw. EUR 39.561,24 pro Jahr. Dies entspricht einer Rendite von 5,7%!
Hinweis:
Die Flächen- und Mietangaben basieren auf einem ersten Entwurf des Architekturbüros Haist aus Freudenstadt und verstehen sich als Richtwerte. Die Umbaukosten beinhalten die Schaffung von fünf abgeschlossenen Wohneinheiten. Zusätzliche Aufwendungen für neue Küchen oder Sanitärbereiche sind nicht enthalten. Andere Grundrissgestaltungen sind bei Bedarf realisierbar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne zwei weitere Planungsvorschläge zur Verfügung, wie sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen lässt:
- als Dreifamilienhaus
- als Zweifamilienhaus mit integrierter Büro- oder Praxiseinheit
Die geschätzten Umbaukosten für die reine Neuaufteilung liegen hier je nach Variante zwischen EUR 28.000 und EUR 34.000.
Ausstattung der Wohnung:
-Parkett- und Fliesenböden
-Wände mit Raufaser oder Putz, hell gestrichen
-3 Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise Badewanne
-2 Balkone und 1 Terrasse
-Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
-Einbauküche inklusive
-Highspeed-Internet mit bis zu 1000 MBit/s möglich
-Laufend instand gehalten / kein Sanierungsstau
-Flexible Aufteilung in mehrere Einheiten möglich
Haus allgemein:
-Massivbauweise
-Außenwände massiv, mit Dämmung
-Große Doppelgarage
-3 PKW-Stellplätze
-Holz-Isolierglasfenster, teilweise mit hochwertiger Bleiverglasung
-Rollläden vorhanden; hauptsächlich elektrisch
-Niedertemperatur Gaszentralheizung (erfüllt die akt. Normen)
-zusätzliche Niedertemperatur Ölzentralheizung (erfüllt die akt. Normen)
-voll unterkellert
Lage:
-ruhige, familienfreundliche Lage
Entdecken Sie Ihre hochwertige Kapitalanlage in dieser ruhigen Wohnlage mitten im Herzen des begehrten Herrenfelds! Ein Teil dieser Straße ist sogar ein Privatweg der angrenzenden Hauseigentümer, was Ihren Mietern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Geborgenheit garantiert. Die Lebendigkeit des Marktplatzes mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur eine kurze Fahrradfahrt von 5 Minuten entfernt. Und in ein paar Minuten gelangen sie zum Golfplatz oder dem schönen Teuchelwald, dessen weitläufige Rad- und Wanderwege Ihnen unvergleichliche Naturerlebnisse bescheren.
Freudenstadt begeistert mit einer außerordentlich hohen Wohnqualität und einer erstklassigen Infrastruktur, die etwa 24.000 Einwohnern ein erstklassiges Zuhause bietet. Die Region ist geprägt von zahlreichen Industrie- und Touristikunternehmen, die als Hauptarbeitgeber fungieren und somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für Arbeit und Karriere bieten. Der größte Marktplatz Deutschlands ist ein beliebter Treffpunkt, der mit seiner abwechslungsreichen Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen zum Verweilen und Entdecken einlädt. Das ausgezeichnete Busnetz und die hervorragende S-Bahnanbindung machen Freudenstadt ebenso für Schüler, Senioren und Pendler gleichermaßen attraktiv.
Die Stadt Freudenstadt vereint auf harmonische Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Liebe zur unberührten Natur. Dies schafft eine wahrlich ideale Umgebung, in der Sie nicht nur leben, sondern auch arbeiten können.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
248,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
248,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 248,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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