Gepflegtes Siebenfamilienhaus mit guten Mietverhältnissen und solider Rendite

Das angebotene Siebenfamilienhaus in schöner Wohnlage von Dornstetten wurde 1996 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet. Sieben gut geschnittene Wohnungen, eine solide Gebäudesubstanz und eine gewachsene Mieterstruktur machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben sind die überwiegend langjährigen Mietverhältnisse. Die durchschnittliche Mietdauer beträgt rund sieben Jahre. Dies spricht für eine beständige Vermietung und ein gewachsenes Verhältnis zur Mieterschaft.

Sieben Wohnungen mit ca. 537 m² Wohnfläche:
Das Gebäude umfasst sechs Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 72 m² sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Mietergruppen an und bieten eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung.
Die sechs Dreizimmerwohnungen verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse und schönem Ausblick über Dornstetten. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Aufteilung.
Die innenliegenden Badezimmer sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und hell gefliest. Die Wohnräume sind überwiegend tapeziert und hell gestrichen. Pflegeleichte Laminat- und Vinylböden sowie geflieste Küchen und Bäder sorgen für eine funktionale Ausstattung.

Großzügige Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 107 m² Wohnfläche und einen rund 36 m² großen Wohnbereich mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei Schlafzimmer und ein separates Büro ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für Mieter mit Homeoffice-Bedarf.
Beide Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick über Dornstetten. Hier lässt sich die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Kellerräume, Gemeinschaftsflächen und Stellplätze:
Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Stellplatzangebot umfasst vier abschließbare Garagen und sechs Carports. Insgesamt stehen damit zehn Pkw-Stellplätze für die sieben Wohnungen zur Verfügung.

Heizung und mögliche Nahwärmeversorgung:
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine gasbetriebene Niedertemperatur-Zentralheizung. Unverbindliche Gespräche mit der Stadt Dornstetten über eine mögliche Nahwärmeversorgung laufen bereits. Der zukünftige Eigentümer kann somit selbst über das weitere Vorgehen entscheiden und die technischen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen prüfen.

Mieteinnahmen und Investitionsperspektive:
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich der Pkw-Stellplätze betragen derzeit ca. 4.422,28 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von rund 53.067,36 Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,8 %.

Einzeln erwerben oder gemeinsam investieren:
Zum Verkaufsangebot gehört auch das benachbarte Mehrfamilienhaus. Beide Häuser wurden in vergleichbarer Größe und Ausstattung errichtet und können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Damit besteht die Möglichkeit, in ein Siebenfamilienhaus zu investieren oder den eigenen Immobilienbestand durch den gemeinsamen Erwerb beider Gebäude auf insgesamt 14 Wohnungen zu erweitern.