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Obj.: 1 | 1

Geräumige Familienwohnung am Rande von Schopfloch

Hausansicht Etagenwohnung Schopfloch
Hausansicht
189.000,- €
 
Küche Etagenwohnung Schopfloch
Küche
Essbereich Etagenwohnung Schopfloch
Essbereich
Wohnzimmer Etagenwohnung Schopfloch
Wohnzimmer
Toilette Etagenwohnung Schopfloch
Toilette
Bad Etagenwohnung Schopfloch
Bad
Kinderzimmer Etagenwohnung Schopfloch
Kinderzimmer
Kinderzimmer Etagenwohnung Schopfloch
Kinderzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Schopfloch
Schlafzimmer
Kellerraum Etagenwohnung Schopfloch
Kellerraum
Kellerraum Etagenwohnung Schopfloch
Kellerraum
Garten Etagenwohnung Schopfloch
Garten
Ausblick Etagenwohnung Schopfloch
Ausblick
Hausansicht hinten Etagenwohnung Schopfloch
Hausansicht hinten
Hausansicht seitlich Etagenwohnung Schopfloch
Hausansicht seitlich
Grundriss Etagenwohnung Schopfloch
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

72296 Schopfloch

Objektdaten

Objekt-Nr. 4591-KAQVJa
Wohnfläche (ca.) 98,70 m²
Zimmer 4,5
Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2005
bezugsfrei ab
Bezugsfrei

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen
3
Gartenfläche (ca.)
150 m²
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Keller (ca.)
24 m²

Diese familienfreundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Groß und Klein. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch ein großzügiges Eckfenster mit schönem Ausblick auf die angrenzenden Wiesen. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der mit seiner Abendsonne zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt die offen gestaltete Essdiele, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet - ideal für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Stunden.
Die drei Schlafzimmer sind über einen separaten Flur erreichbar, der den privaten Schlafbereich klar vom Wohnbereich trennt. Hier befinden sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende ca. 150 m² große Gartenstück mit eigenem Gartenhaus. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene den Feierabend im Grünen genießen.
Im Untergeschoss stehen der Wohnung zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es für alle drei Wohneinheiten einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über energiesparende Elektro-Nachtspeicherheizungen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Holz-Kaminofen einzubauen, der für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt. Das nachbarschaftliche Verhältnis im Haus ist sehr angenehm. Es wird großen Wert auf ein gutes Miteinander gelegt, und die gemeinschaftliche Pflege des Hauses trägt dazu bei, die laufenden Kosten für alle Bewohner gering zu halten.

Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
-Wand Beläge: Raufaser weiß gestrichen
-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
-WC separat
-3 Schlafzimmer
-großes Wohnzimmer mit Balkon und Ausblich
-separate Essdiele
-Küche mit Einbauküche
-Schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar
-Grundsanierung 2005
-Familienfreundliche Raumaufteilung
-Fenster: Kunststoff, 3-fach isolierverglast
-Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
-Energiesparende Elektro-Nachtspeicherheizungen
-Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
-2 Kellerräume
-1 Garage mit eigener Wallbox
-Eigener Garten mit Gartenhaus

Haus allgemein:
-Massive Bauweise
-Fassadendämmung vorhanden
-Neue Eingangstüre (energiesparend und einbruchhemmend)
-Kostensparende, hausinterne Verwaltung
-Sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis

Stromkosten inkl. Heizung (Bewohner) EUR 210

Allgemeinkosten (Bewohner) EUR 58
Allgemeinkosten (Eigentümer) EUR 20
Rücklagenzuführung (Eigentümer) EUR 82
_____________________________________________
Summe Hausgeld monatlich EUR 160


Lage:
-ruhige, naturnahe Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schopfloch. Die Ortsrandlage bietet ein naturnahes Umfeld mit viel Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien - ideal für Familien mit Kindern. Spazier- und Radwege sowie Wiesen und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Kindergarten, Gemeinschaftsschule von der Grundstufe bis zur Sekundarstufe, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Schopfloch zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, ein ruhiges Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Die gute Anbindung mit Bus und S-Bahn an die umliegenden Orte ermöglicht zudem Flexibilität für Beruf und Freizeit.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und familiengerechtes Zuhause.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen zu dürfen.

Ansprechpartner

Herr Markus Frey
Telefon: +49 7441 8605862
markus.frey@frey-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 152,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 152,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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152,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
152,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieausweis Ausstelldatum2025-12-28
Energieausweis gültig bis28.12.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1971
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungElektro

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