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Informationen
Ausstattung
Details
Diese familienfreundliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Groß und Klein. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch ein großzügiges Eckfenster mit schönem Ausblick auf die angrenzenden Wiesen. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der mit seiner Abendsonne zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwischen Wohnzimmer und Küche liegt die offen gestaltete Essdiele, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet - ideal für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Stunden.
Die drei Schlafzimmer sind über einen separaten Flur erreichbar, der den privaten Schlafbereich klar vom Wohnbereich trennt. Hier befinden sich auch das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende ca. 150 m² große Gartenstück mit eigenem Gartenhaus. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene den Feierabend im Grünen genießen.
Im Untergeschoss stehen der Wohnung zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es für alle drei Wohneinheiten einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über energiesparende Elektro-Nachtspeicherheizungen. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Holz-Kaminofen einzubauen, der für zusätzliche Wohnatmosphäre sorgt. Das nachbarschaftliche Verhältnis im Haus ist sehr angenehm. Es wird großen Wert auf ein gutes Miteinander gelegt, und die gemeinschaftliche Pflege des Hauses trägt dazu bei, die laufenden Kosten für alle Bewohner gering zu halten.
Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
-Wand Beläge: Raufaser weiß gestrichen
-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
-WC separat
-3 Schlafzimmer
-großes Wohnzimmer mit Balkon und Ausblich
-separate Essdiele
-Küche mit Einbauküche
-Schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar
-Grundsanierung 2005
-Familienfreundliche Raumaufteilung
-Fenster: Kunststoff, 3-fach isolierverglast
-Rollläden vorhanden, teilweise elektrisch
-Energiesparende Elektro-Nachtspeicherheizungen
-Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
-2 Kellerräume
-1 Garage mit eigener Wallbox
-Eigener Garten mit Gartenhaus
Haus allgemein:
-Massive Bauweise
-Fassadendämmung vorhanden
-Neue Eingangstüre (energiesparend und einbruchhemmend)
-Kostensparende, hausinterne Verwaltung
-Sehr gutes nachbarschaftliches Verhältnis
Stromkosten inkl. Heizung (Bewohner) EUR 210
Allgemeinkosten (Bewohner) EUR 58
Allgemeinkosten (Eigentümer) EUR 20
Rücklagenzuführung (Eigentümer) EUR 82
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Summe Hausgeld monatlich EUR 160
Lage:
-ruhige, naturnahe Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Schopfloch. Die Ortsrandlage bietet ein naturnahes Umfeld mit viel Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien - ideal für Familien mit Kindern. Spazier- und Radwege sowie Wiesen und Wälder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Kindergarten, Gemeinschaftsschule von der Grundstufe bis zur Sekundarstufe, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Schopfloch zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, ein ruhiges Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus. Die gute Anbindung mit Bus und S-Bahn an die umliegenden Orte ermöglicht zudem Flexibilität für Beruf und Freizeit.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit Alltagstauglichkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes und familiengerechtes Zuhause.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
152,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
152,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
152,27 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-28 |
| Energieausweis gültig bis | 28.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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