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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Wohnen über den Dächern von Freudenstadt mit Dachterrasse und herrlichem Weitblick

Gebäudeansicht Maisonettewohnung Freudenstadt
Gebäudeansicht
325.000,- €
 
3. OG Wohnungseingang Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Wohnungseingang
3. OG Flur Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Flur
3. OG Küche mit Essplatz Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Küche mit Essplatz
3. OG Schlafzimmer Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Schlafzimmer
3. OG Balkon Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Balkon
3. OG Büro Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Büro
3. OG Badezimmer mit Dusche Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Badezimmer mit Dusche
3. OG Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG
3. OG Gästetoilette Maisonettewohnung Freudenstadt
3. OG Gästetoilette
Treppenaufgang 3. OG zu 4. OG Maisonettewohnung Freudenstadt
Treppenaufgang 3. OG zu 4. OG
4. OG Wohnzimmer Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Wohnzimmer
4. OG Wohnbereich 1 Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Wohnbereich 1
4. OG Wohnbereich 2 Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Wohnbereich 2
4. OG überdachte Terrasse Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG überdachte Terrasse
4. OG Terrasse Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Terrasse
4. OG Balkon Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Balkon
4. OG Kinderzimmer Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Kinderzimmer
4. OG Badezimmer Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Badezimmer
4. OG Abstellraum Maisonettewohnung Freudenstadt
4. OG Abstellraum
Kellerraum 1+2 Maisonettewohnung Freudenstadt
Kellerraum 1+2
Kellerraum 1 Maisonettewohnung Freudenstadt
Kellerraum 1
Kellerraum 2 Maisonettewohnung Freudenstadt
Kellerraum 2
Trockenraum Maisonettewohnung Freudenstadt
Trockenraum
Fahrradraum Maisonettewohnung Freudenstadt
Fahrradraum
Garagenbox Maisonettewohnung Freudenstadt
Garagenbox
Gesamtgebäude Rückseite Maisonettewohnung Freudenstadt
Gesamtgebäude Rückseite
Grundriss 3. OG Maisonettewohnung Freudenstadt
Grundriss 3. OG
Grundriss 4. OG Maisonettewohnung Freudenstadt
Grundriss 4. OG

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

72250 Freudenstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 4664-KAQVJa
Wohnfläche (ca.) 155,59 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 325.000,- €

Informationen

bezugsfrei ab
bezugsfrei

Ausstattung

Garage
Gäste-WC

Details

Etage
3
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)

Diese besondere Wohnung bietet ein Wohngefühl der etwas anderen Art: Auf zwei Etagen vereint sie großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Aussicht über Freudenstadt. In der beliebten Nordstadt gelegen, erwartet Sie hier eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und viel Platz zum Leben schätzen.Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude beherbergt diese außergewöhnliche Wohnung, die durch die Zusammenlegung zweier Wohnetagen entstanden ist und sich ebenso wie die Gemeinschaftsflächen in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Über eine innenliegende Treppe sind die dritte und vierte Etage miteinander verbunden und bilden eine großzügige Wohneinheit mit individuellem Charakter. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In der dritten Etage befinden sich die Küche mit gemütlicher Essecke sowie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein separates Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die vierte Etage, die den besonderen Reiz dieser Wohnung ausmacht. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einem herrlichen Weitblick hinweg über die Dächer von Freudenstadt - auf die schwäbische Alb bis zur Burg Hohenzollern. Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemütliche Stunden in der Abendsonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich bietet einen wunderbaren Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Aussicht zu genießen. Ein weiteres Zimmer eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Ein zweites, kompakteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Oberlicht sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume und eine eigene Garagenbox. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum, sowie ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Diese über zwei Etagen reichende Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Wohnambiente und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus Balkon, Dachterrasse und vielseitig nutzbaren Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und einen herrlichen Weitblick in Freudenstadt zu schätzen wissen.

Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Teppichboden)
-Wand Beläge (Raufaser)
-Gästetoilette 3. OG
-Badausstattung
(3. OG: Dusche, Doppelwaschbecken, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster)
(4. OG: Dusche, Waschbecken, Toilette, Oberlicht)
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Fenster (Isolierverglast-Kunststoff)
-Rollläden
-Markise
-DSL-Empfang mit bis zu 250 Mbit/s zu empfangen
-Wohnung in der 3. Und 4. Etage über innenliegende Treppe verbunden
-überdachter, sonniger Balkon (3. OG)
-sonnige Dachterrasse mit überdachtem Freisitz (4. OG)
-2 Kellerabteile
-1 Garagenbox in der Tiefgarage

Haus allgemein:
-massive Bauweise, BJ 1983
-Öl-Zentral-Heizung BJ 2023
-Trockenraum
-Hausmeisterservice
-8 Parteienhaus (Gesamtanlage 51Wohnungen)

Lage:
-Nordstadt von Freudenstadt


Heizkosten (Bewohner) EUR 217,00
Allgemeinkosten (Bewohner) EUR 186,00
Allgemeinkosten (Eigentümer) EUR 57,00
Rücklagenzuführung (Eigentümer) EUR 289,00
_____________________________________________
Summe Hausgeld monatlich EUR 749,00

Das Objekt befindet sich in der Nordstadt von Freudenstadt - umgeben von landschaftlich reizvollen Naherholungsflächen. Die Nordstadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so dass Ärzte, Apotheken und das neue Einkaufszentrum ideal zu Fuß zu erreichen sind. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet, da sich mehrere Bushaltestellen nur unweit vom Objekt befinden. Der Freudenstädter Stadtbahnhof liegt fußläufig ebenfalls nur 20 Minuten entfernt.
Freudenstadt selbst bietet seinen knapp 24.000 Einwohnern eine sehr hohe Wohnqualität und Infrastruktur. Zahlreiche Industrie- und Touristikunternehmen sind die Hauptarbeitgeber der Region. Der größte Marktplatz Deutschlands bietet seinen Bürgern, dem Landkreis und vielen Touristen eine große Auswahl an Geschäften. Ein großes Busnetz und die sehr gute S-Bahnanbindung sind attraktiv für Schüler, ältere Menschen und Pendler.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Starten Sie jetzt Ihre kostenlose Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

Ansprechpartner

Frau Katja Fischer
Telefon: +49 7441 8605864
katja.fischer@frey-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2018-02-14
Energieausweis gültig bis14.02.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1983
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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