Neubauprojekt in Dornstetten - übernehmen, fertigstellen, vermarkten

In attraktiver Aussichtslage von Dornstetten steht das Neubauprojekt "Lignum Dornstetten" mit fünf großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Das moderne Mehrfamilienhaus verbindet einen massiven Betonkern mit hochwertiger Holzbauweise und bietet insgesamt rund 575 m² Wohnfläche sowie acht Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze. Für Investoren, Bauträger und Projektentwickler besonders interessant: Das Gebäude kann im aktuellen, bereits weit fortgeschrittenen Bauzustand übernommen und in eigener Regie fertiggestellt werden. Alternativ ist auch ein schlüsselfertiger Erwerb möglich. Damit eröffnet das Projekt unterschiedliche Strategien - von der Fertigstellung und anschließenden Einzelveräußerung der Wohnungen über die Bestandshaltung und Vermietung bis hin zum schlüsselfertigen Erwerb des gesamten Hauses.

Die vier Wohnungen in Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 108 bzw. 113 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 133 m². Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone und großzügige Grundrisse. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen bis ins Dachgeschoss.

Die Gebäudehülle mit Dach, Fassade und Fenstern ist bereits weitgehend fertiggestellt. Auch der Innenausbau ist deutlich fortgeschritten: Wände, Elektroinstallation und Sanitärgrundarbeiten sind laut aktuellem Projektstand bereits ausgeführt. Der Verkauf kann wahlweise im aktuellen Bauzustand oder schlüsselfertig erfolgen.

Das Projekt bietet aufgrund seiner Struktur unterschiedliche Möglichkeiten:
- Fertigstellen und Einzelverkauf: Übernahme des Gesamtprojekts, Fertigstellung in eigener Regie und anschließender Verkauf der fünf bereits aufgeteilten Wohnungen.
- Fertigstellen und vermieten: Aufbau eines modernen Wohnungsbestands mit fünf großzügigen Wohneinheiten in guter Wohnlage.
- Kombination aus Verkauf und Bestand: Einzelne Wohnungen können veräußert und andere langfristig im eigenen Bestand gehalten werden.
- Schlüsselfertiger Erwerb: Alternativ kann das gesamte Gebäude fertiggestellt übernommen werden.

Gerade die Übernahme im derzeitigen Zustand bietet professionellen Marktteilnehmern die Möglichkeit, die weitere Ausführung, Ausstattung und Kostenstruktur selbst zu steuern und das Projekt entsprechend der eigenen Vermarktungs- oder Bestandsstrategie fertigzustellen.

Das Objekt wird bewusst ohne festen Kaufpreis angeboten. Interessenten erhalten zur eingehenden Prüfung gerne sämtliche relevanten Objektunterlagen einschließlich einer detaillierten Restkostenaufstellung. Nach aktueller Kostenschätzung des Architekten belaufen sich die noch erforderlichen Aufwendungen für die schlüsselfertige Fertigstellung auf ca. 700.000 EUR inkl. MwSt.

Damit besteht insbesondere für Bauträger und Investoren die Möglichkeit, das Projekt auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen und der noch anfallenden Kosten individuell zu kalkulieren. Kaufpreisangebote für eine Übernahme im aktuellen Ausbauzustand sind ausdrücklich willkommen. Alternativ ist nach Absprache auch ein schlüsselfertiger Erwerb möglich.

Das "Lignum Dornstetten" ist als modernes Fünffamilienhaus mit einem massiven Betonkern und Außenwänden in nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Die Außenwände verfügen über eine Gesamtstärke von 37,2 cm und erreichen einen U-Wert von 0,13 W/(m²K). Schallgedämmte Innenwände sowie konstruktiv getrennte Wohnungstrennwände sorgen für einen hochwertigen Gebäudestandard.

Der Bau befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Ausbauzustand. Die Fenster einschließlich der dreifachen Verglasung sind eingebaut und sämtliche Wände sind erstellt. Auch die Sanitärgrundinstallation ist bereits ausgeführt. Die Heizungsanlage mit modernen Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizung wird derzeit installiert.

Das Gebäude umfasst fünf großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 108 und 133 m². Vorgesehen sind Balkone mit Glasbrüstungen sowie großzügige Bäder und zusätzliche Dusch-WCs.

Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen bis ins Dachgeschoss. Zum Gebäude gehören außerdem Abstellräume im Dachgeschoss, ein gemeinschaftlicher Waschraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie insgesamt acht Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze.

Das "Lignum Dornstetten" befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage am Brunnenberg oberhalb des Mühlebachtals. Die ruhige Wohnlage verbindet ein naturnahes Umfeld mit einem schönen Weitblick über Dornstetten und die umliegende Landschaft bis in Richtung Freudenstadt. Gleichzeitig ist die historische Innenstadt von Dornstetten mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B28 sowie die Bahnverbindung RE14b bestehen schnelle Verbindungen nach Freudenstadt und Horb. Die nahegelegene A81 sorgt darüber hinaus für eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit - gute Voraussetzungen sowohl für eine spätere Einzelveräußerung als auch für eine nachhaltige Vermietung der Wohnungen.