Viel Platz und Potenzial: Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten in Bösingen

Das ehemalige Bauernhaus wurde um ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und umgebaut. Heute präsentiert sich das Gebäude mit insgesamt drei großzügigen Wohneinheiten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich zur Straßenseite eine ca. 60 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die 1994 neu im Haus geschaffen wurde. Ebenfalls auf dieser Etage liegt eine weitere, ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer über 50 m² großen Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses. Diese bietet einen herrlichen Rückzugsort für entspannte Sommerabende im Freien.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen, separat nutzbaren Zimmer mit 13 m², das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet.
Das Erdgeschoss umfasst den ehemaligen landwirtschaftlichen Bereich mit traditioneller Bauernküche, Stube, einem weiteren Zimmer und mehreren Lagerräumen. Dieser Bereich wird derzeit als Abstell- und Technikfläche genutzt, bietet jedoch grundsätzlich Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Der ehemalige Scheunenbereich dient heute als zwei Garagen und bietet darüber hinaus großzügige Abstellmöglichkeiten.
Unter dem Haus befindet sich zudem ein gut erhaltener Gewölbekeller aus Buntsandstein, der zusätzlichen Stauraum und ein Stück historische Bausubstanz bietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.10.2026 frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss zur Straßenseite ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder zur zeitnahen Neuvermietung. Auch die Wohnung im Dachgeschoss kann nach Übergabe kurzfristig bezogen werden und steht damit flexibel für Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC-Böden
-Wand Beläge: Raufasertapeten weiß gestrichen
-Badausstattung: Badewanne, teilw. Dusche, Waschbecken, WC, Fenster
-1 große Dachterrasse
-Highspeed Internet mit bis zu 1000 MBit/s verfügbar
-Kunststoff Isolierglasfenster, 2-fach Verglasung


Haus allgemein:
-Holzfachwerk
-Außenwände verputzt
-2 Garagen, weitere Stellplätze hinter dem Haus
-laufend renoviert
-Ölzentralheizung, Bj. 1987
- 3 Wohnungen plus 3 Zimmer, Gesamtwohnfläche 294 m²

Lage:
-ruhige Ortsrandlage in netter Nachbarschaft

Das Dreifamilienhaus liegt im Ortsteil Bösingen in einer ruhigen, dörflichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld im Nordschwarzwald.
Im nahegelegenen Pfalzgrafenweiler (ca. 3 km entfernt) befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen sind dort gut erreichbar, sodass eine gute Grundversorgung gewährleistet ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Es gibt regelmäßige Verbindungen nach Pfalzgrafenweiler, Altensteig und Freudenstadt. Über die Landesstraße L404 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Versorgungs- und Arbeitsstandorte der Region.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.