Wohnhaus mit ehemaligem Ladengeschäft in Wittendorf zu verkaufen!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige, naturnahe Lage. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten.
Bereits im Erdgeschoss eröffnet das ehemalige Ladengeschäft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Atelier, Werkstatt oder Hobbyraum - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, den Heizungsraum mit Ölzentralheizung sowie mehrere Kellerräume, die praktische Nutz- und Abstellflächen bieten. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche und das Wohnzimmer mit Kachelofen verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse auf der Garage. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein separates WC vervollständigt das Raumangebot.
Der sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus, eine Garage sowie die vorhandenen Kellerräume runden das Angebot ab.
Die solide Bausubstanz, die großzügige Raumaufteilung und das attraktive Grundstück bilden eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Mit entsprechenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage schaffen, das den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung der Wohnung:
-Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppichboden, Linoleum, Laminat)
-Wand Beläge (Putz, Raufaser, Tapete)
-Badausstattung OG (Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken)
-Separate Toilette mit Waschbecken im OG und DG
-Einbauküche OG
-Fenster (teilw. Holz/Kunststoff - einfache Verglasung/Isolierverglasung)
-teilw. Rollläden
-Kachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt-muss getauscht werden)
-sonniger überdachter Südbalkon
-DSL mit bis zu 50 Mbit/s über Telekom zu erreichen
-Guter Schnitt

Haus allgemein:
-massive Bauweise, BJ 1960
-Heizung, Niedertemperatur-Ölkessel BJ 1991
-Kellerräume
-Einfamilienhaus mit ehem. Ladengeschäft
-sonniger Garten
-Gartenhaus
-1 Garage

Lage:
-ruhige, naturnahe Lage

Der rund 1.000 Einwohner zählende Teilort Wittendorf liegt auf einer sonnigen Hochebene des Nordschwarzwalds. Die landschaftlich reizvolle Umgebung ist geprägt von Streuobstwiesen und Wäldern, die ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegnetz bieten. Im Ort selbst sind ein Kindergarten, eine Metzgerei und gastronomische Angebote vorhanden; die Grundschule wird in Kooperation mit dem Nachbarort betrieben. Lokale Freizeiteinrichtungen wie eine Wassertretanlage und die Anlage "Linden auf der Höhe" mit Spielplatz und Grillhütte unterstreichen den hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Kernzentrum Loßburg sowie die Kreisstadt Freudenstadt sind in wenigen Autominuten erreichbar und sichern die lückenlose Versorgung mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschlüssen. Der Ort vereint somit ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer praktischen Regionalanbindung.

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