Kleine Fläche, große Wirkung - Ladenlokal in Top-Lage mit sehr guter Schaufensterpräsenz
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Informationen
Ausstattung
Details
Das Ladenlokal überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit und markante Präsenz an der stark frequentierten Straßburger Straße, die Richtung Kniebis führt, sowie an der Hartranftstraße, welche Erholungssuchende auf den Kienberg leitet. Dank der freistehenden Lage werden sowohl die großzügige Schaufensterfront als auch die beiden seitlich am Gebäude angebrachten Schaukästen optimal wahrgenommen.
Eine ca. 2,40 m tiefe Überdachung bietet Kunden auch bei ungünstigen Wetterverhältnissen einen geschützten Eingangsbereich und erhöht den Komfort beim Betreten des Geschäfts.
Aktuell ist das Ladenlokal an einen Hundesalon vermietet. Die Pächterin ist sehr zufrieden und beabsichtigt, das Mietverhältnis fortzuführen. Der Mietvertrag ist unbefristet und verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, sofern keine Kündigung zur Jahresmitte erfolgt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 320 EUR zuzüglich 70 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine eigene Gastherme.
Kurzzeitiges Halten direkt vor dem Laden ist möglich; darüber hinaus stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
-Helle Fliesenböden
-Wände größtenteils tapeziert und weiß gestrichen
-2 große Schaufenster
-2 zusätzliche große Schaukästen links und rechts neben dem Gebäude
-Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
-Guter Allgemeinzustand
Mietverhältnis:
-Vermietet seit 01.09.2025, ungekündigt
-Unbefristeter Mietvertrag mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit
- Kaltmiete EUR 320 plus EUR 70 NK-Vorauszahlung
-4,5% Rendite
Aufteilung:
-Ladenfläche
-separierbares Büro
-1 Toilette
Das Ladenlokal liegt in attraktiver Lage an der Straßburger Straße - einer der Haupteinfahrtsstraßen nach Freudenstadt - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz Freudenstadts entfernt. Die hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel, Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte. Direkt gegenüber befindet sich die Seniorenresidenz Rappenpark, was zusätzliche Potenziale für Dienstleistungsangebote schafft.
Am Fuße des beliebten Naherholungsgebiets Kienberg gelegen, verbindet die Immobilie urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Freudenstadt selbst zählt rund 24.000 Einwohner und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine starke Wirtschafts- und Tourismusstruktur. Der größte Marktplatz Deutschlands mit vielfältigem Einzelhandel, ein gut ausgebautes Busnetz und die S-Bahn-Anbindung sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung - ideal für Pendler, Senioren und Familien gleichermaßen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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